Sau đó, tôi đòi lại được phần đất lệch nhưng người mua vẫn không chấp nhận. Vậy tôi có phải trả lại 500 triệu đồng hay người mua sẽ mất số tiền đặt cọc này. Xin cảm ơn!

Độc giả Nguyễn Nụ

Luật sư tư vấn:

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự về đặt cọc, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Với quy định nói trên, để xác định được bên nào phải chịu phạt cọc cần phải xem xét thỏa thuận trên hợp đồng đặt cọc về đặc điểm thửa đất chuyển nhượng. Trong đó phải đề cập đến các thông số như diện tích (trong đó có phần đất sử dụng chung, sử dụng riêng, nếu có), chiều dài, chiều rộng, tứ cận, quyền lợi của bên thứ ba (nếu có)...

Những nội dung này là một trong những cơ sở pháp lý để đánh giá bên nào có lỗi, lý do từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng của bên đặt cọc có chính đáng và hợp pháp hay không. Trường hợp đặc điểm thửa đất được mô tả đầy đủ, chi tiết, bên đặt cọc cũng đã xem xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối chiếu giữa giấy chứng nhận và thực địa trước khi giao dịch thì việc bên mua lấy lý đo máy cho kết quả đất bị lệch để từ chối giao dịch sẽ khó được chấp nhận.

Tuy nhiên, do chúng tôi không được tiếp cận hồ sơ nên nhận định nói trên chỉ mang tính tham khảo.

Trường hợp các bên tranh chấp không thể thông nhất phương án giải quyết thì một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp này, bạn phải cung cấp, giao nộp các chứng cứ có liên quan để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Nói cách khác bạn phải chứng minh bên đặt đặt cọc là người có lỗi, vi phạm hợp đồng đặt cọc và phải chịu mất cọc.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội

Nguồn: https://vnexpress.net/co-duoc-huy-dat-coc-voi-ly-do-manh-dat-meo-lech-4669112-p2.html