Ngày 17/1/2021
Trang chủ         |           Giới thiệu         |           Tranh tụng         |           Tư vấn         |           Tuyển dụng         |           Liên hệ
DANH MỤC
Tin, bài đáng chú ý
Bản tin pháp luật và cuộc sống
Hình sự
Dân sự
Đất đai - Nhà ở
Hôn nhân và Gia đình
Thừa kế
Doanh nghiệp
Lao động
Hành Chính
Thuế - Ngân hàng - Chứng khoán
Văn bản pháp luật
Thông báo
http://vnexpress.net
VITV
Đài truyền hình Việt nam
Nhân dan
Cơ sở dữ liệu luật
Cơ sở dữ liệu thủ tục hành chính quốc gia
Tòa án nhân dân tối cao

 

Visitors: 1523344
Online: 13
Dân sự
Chia tiền thế nào khi tôi bỏ công nhiều hơn ở lô đất mua chung? ( 7/10/2019 )
Tôi và một người bạn mua chung mảnh đất với ý định đầu tư sinh lời song hiện quan hệ lại không tốt đẹp.

Trên sổ đỏ, tôi đứng tên chính, bạn đứng tên phụ. Số tiền tôi bỏ ra nhiều gấp gần 3 lần tiền của bạn. Việc tìm đất cũng như mọi giao dịch đều do tôi thực hiện.

Hiện, mối quan hệ của chúng tôi không mấy tốt đẹp do tôi phát hiện cô ấy nói xấu mình và có những hành động không đàng hoàng. Mảnh đất mua chung thì đang lên giá nên chúng tôi cũng không muốn bán ngay.

Tôi muốn hỏi, sau này việc phân chia sẽ như thế nào? Liệu tôi có được hưởng tương ứng gấp 3 lần bạn tôi không?

Ngọc Linh

Luật sư trả lời

Theo quy định tại điều 98 (khoản 2) Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một giấy. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung và trao cho người đại diện.

Như vậy, với quy định trên thì các chủ thể trên sổ đỏ là bình đẳng, pháp luật không quy định, cũng không phân biệt người đứng tên chính, người đứng tên phụ.

Theo điều 210 Bộ luật Dân sự, quyền sử dụng đất trong trường hợp này là sở hữu chung hợp nhất. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung. Điều này có nghĩa quyền của mỗi bên đối với tài sản là 50/50 mà không phân biệt ai sở hữu nhiều hơn, ai sở hữu ít hơn. Việc quản lý, sử dụng, định đoạt thửa đất phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu (đồng sử dụng) thửa đất.

Do vậy, để có căn cứ xác định tỉ lệ góp vốn thì các đồng sở hữu cần lập Biên bản thỏa thuận về tỉ lệ góp vốn (có công chứng hoặc chứng thực) hoặc lập Vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại thực hiện. Các văn bản này có thể lập trước hoặc sau khi các đồng sở hữu đã được cấp sổ đỏ. Đây là cơ sở pháp lý để xác định tỉ lệ góp vốn, tỉ lệ phân chia lợi nhuận (có thể không trùng tỉ lệ góp vốn), điều kiện khi chuyển nhượng tài sản cho người khác... Biên bản thỏa thuận hoặc Vi bằng được xác định là nguồn chứng cứ để giải quyết nếu có tranh chấp trong việc phân định tỉ lệ sở hữu cũng như các quyền và nghĩa vụ khác của các đồng sở hữu.

Trường hợp các bên không lập một trong các văn bản nói trên hoặc văn bản được lập không hợp pháp (bị vô hiệu) hoặc các bên không có chứng cứ khác về tỉ lệ góp vốn thì pháp luật mặc nhiên xác định tỉ lệ góp vốn của các bên là bằng nhau, các bên có quyền ngang nhau trong việc định đoạt tài sản chung.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội

Theo: https://vnexpress.net/phap-luat/chia-tien-the-nao-khi-toi-bo-cong-nhieu-hon-o-lo-dat-mua-chung-3991614.html

Số lượt đọc: 1677
Gửi bài viết qua email In bài viết Gửi phản hồi
Các chuyên đề khác
• Vì sao phải đăng ký nghĩa vụ quân sự? ( 29/12/2020 )
• Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất? ( 15/12/2020 )
• Điều kiện để công chức được mua nhà ở xã hội? ( 17/11/2020 )
• Có thể đòi thêm sau khi đã nhận tiền bồi thường? ( 9/10/2020 )
• Tên quá dài, tôi có được tự thay đổi? ( 10/9/2020 )
• Làm sổ đỏ thế nào nếu người bán không hợp tác? ( 3/6/2020 )
• Thợ sửa đồ bị trộm xe, chủ nhà có phải bồi thường? ( 29/4/2020 )
• Món nợ hơn 20 năm, có thể đòi được không? ( 19/4/2020 )
• Có được đổi tên vì 'xấu'? ( 17/4/2020 )
• Chậu hoa vô tình rơi vào người ở dưới, chủ nhà có bồi thường? ( 6/4/2020 )
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

Luật sư tranh tụng
Luật sư tư vấn
Liên kết
hinh anh Cong ty
hinh anh Cong ty
Hinh anh Cong ty
Ban do

Ngày 17/1/2021
Trang chủ         |           Giới thiệu         |           Tranh tụng         |           Tư vấn         |           Tuyển dụng         |           Liên hệ
CÔNG TY LUẬT BẢO AN
Địa chỉ: 41 Trần Hữu Tước, Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại: 024.6276 4938,  Mobile: 0945 888 668 
Email: luatbaoan@gmail.com
website: http://www.luatbaoan.vn - http://luatbaoan.com.vn - http://luatbaoan.com
Thiết kế web bởi haanhco.,ltd